Cuántos edificios se han levantado dentro de las zonas inundables oficiales, año a año y municipio a municipio, y si el ritmo cambió cuando el Real Decreto 638/2016 limitó lo que se puede construir en ellas. Con los mapas del Ministerio para la Transición Ecológica y el año de construcción del Catastro.
Edificios por año de construcción según el Catastro, en los municipios que tienen zona inundable cartografiada. Los años 2025 y 2026 salen más bajos porque el Catastro aún no ha dado de alta toda la obra terminada: son provisionales.
| Periodo | En zona inundable, al año | Parte de la obra nueva | En flujo preferente o T100, al año | Parte de la obra nueva | Parte, sin reformas aparentes |
|---|---|---|---|---|---|
| Burbuja 2000–2007 | 1.754,0 | 7,51 % | 969,8 | 4,15 % | 8,74 % |
| Antes 2008–2016 | 690,8 | 7,99 % | 392,6 | 4,54 % | 9,24 % |
| Después 2017–2024 | 317,4 | 10,55 % | 163,9 | 5,45 % | 11,80 % |
«Parte de la obra nueva»: edificios en zona inundable entre todos los construidos en esos años en los mismos municipios. Corrige el ciclo de la construcción, que se hundió después de 2008: si se construye menos en todas partes, la cifra al año baja aunque nada cambie en las zonas inundables.
Municipios con más edificios en zona inundable fechados de 2017 en adelante. Pulse un nombre para ver su fila.
Un edificio construido después de 2016 en zona inundable no es por sí una infracción. El Real Decreto no prohíbe toda obra: es más estricto en suelo rural que en suelo ya urbanizado, donde deja construir con condiciones, y en la zona de 500 años pone condiciones, no prohibiciones. Y el año del Catastro puede ser el de una reforma. Son indicios para preguntar, no veredictos.
| Municipio | En zona inundable | Flujo preferente | T100 | T500 | Desde 2017 | De ellos, reforma aparente | Al año 2008–2016 | Al año 2017–2024 | Parte de la obra nueva 2008–2016 | Parte de la obra nueva 2017–2024 |
|---|
Cifras de edificios, no de viviendas: un bloque de pisos cuenta uno. Fuera de zona inundable no se lista ningún municipio.
| Zonas inundables | SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica: zona de flujo preferente y láminas de inundación de 100 y 500 años de periodo de retorno, servicio WFS |
|---|---|
| Mapas leídos | Flujo preferente: 366 polígonos, 465,7 km², aprobados entre 2011 y 2025; T100: 428 polígonos, 1.106,7 km², aprobados entre 1996 y 2026; T500: 432 polígonos, 1.508,4 km², aprobados entre 1996 y 2026 |
| Edificios | Catastro INSPIRE, tema Edificios, un fichero por municipio; extracto de 2026-08 |
| Año | fin de la fecha de construcción del edificio (dateOfConstruction/end) |
| Dentro o fuera | un punto interior de la huella del edificio dentro del polígono |
| Clase | excluyente y de la más estricta a la menos: flujo preferente, luego T100, luego T500 |
| Antes | 2008–2016 (9 años) |
| Después | 2017–2024 (8 años) |
| Provisionales | 2025–2026: el Catastro tarda en dar de alta la obra nueva; se muestran pero no entran en las comparaciones |
| Reforma aparente | el principio y el fin de la fecha de construcción se separan más de 1 año |
| Municipio | código INE (es-atlas, IGN) del municipio que tiene el mismo nombre a menos de 3 km de los edificios; si no está en es-atlas, «C» y el código del Catastro |
De los 2.777 edificios en zona inundable con fecha posterior a 2016, 863 (31,1 %) tienen partes de años distintos: el principio y el fin de su fecha de construcción no coinciden. Son, casi seguro, ampliaciones o reformas de algo que ya estaba. Sin ellos, la parte de la obra nueva que cae en zona inundable pasa del 9,24 % antes al 11,80 % después (con ellos, del 7,99 % al 10,55 %).
Lo que esta medida no ve: una reforma integral de un edificio de una sola unidad cambia el principio y el fin a la vez, y queda como obra nueva. El Catastro lo hace así a propósito, porque para el valor del edificio una reforma integral equivale a construirlo de nuevo. Esa parte no se puede separar con estos datos; por eso la cifra «construidos desde 2017» es un máximo.
Paiporta, en el centro de la zona arrasada por la DANA de octubre de 2024, se comprobó a mano contra el mapa del propio servicio (WMS del SNCZI, lo que pinta su visor). La zona de flujo preferente y la de 100 años del barranco del Poyo atraviesan el pueblo, pero como una franja estrecha sobre el cauce; el casco queda en la de 500 años. El recuento da 1.212 edificios en zona inundable: 0 en flujo preferente, 0 en la de 100 años y 1.212 en la de 500 años. El mapa oficial no es la inundación real: el agua de 2024 pasó muy por encima de la lámina de 100 años, y esta página cuenta solo contra el mapa oficial.
Pendiente: contrastar el año del Catastro con una fuente independiente (licencias de obra o huella urbana por satélite) para medir cuántas «obras nuevas» son reformas integrales.
Las zonas inundables cubren los tramos de río estudiados por el SNCZI, no todos los cauces. Fuera de los tramos estudiados un edificio sale «fuera» aunque se inunde. Y cada mapa tiene su fecha: un edificio de 2010 en un tramo cartografiado en 2020 se construyó antes de que hubiera mapa.
Navarra y el País Vasco tienen catastro propio, fuera del servicio estatal; cuando el proyecto llegue a toda España, allí no habrá cifras.
El Catastro numera los municipios de otra forma que el INE. Cada municipio catastral se identifica por su nombre entre los municipios cercanos a sus edificios. Los pocos que no están en el mapa municipal de es-atlas salen con su código del Catastro precedido de «C».
edificios-municipios.csv (una fila por municipio) · edificios-anuales.csv (por municipio, clase y año) · signals.json · recuentos por municipio catastral en el repositorio · código. Generado el 13/10/2026 a las 19:24 UTC.